Almunia alerta de los riesgos de una posible caída del precio de la vivienda en España

DVIERTE DE LA ELEVADA DEUDA DE LAS FAMILIAS
Almunia alerta de los riesgos de una posible caída del precio de la
vivienda en España
El comisario europeo menciona a EEUU, donde los precios inmobiliarios
están
descendiendo
Solbes advierte a las familias de que deben 'estar preparadas' para la
subida de tipos


El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia.
(Foto: EFE)


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Actualizado martes 07/11/2006 09:28 (CET)

EFE | ELMUNDO.ES
BRUSELAS.- El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios,
Joaquín
Almunia, ha alertado del "riesgo" existente en España y otros países de la
eurozona por la elevada deuda de las familias, dada la senda alcista de
los
tipos de interés y la posible bajada del precio de la vivienda.
El comisario afirmó que "sin duda" el incremento de la deuda de las
familias en relación a su renta disponible -según los cálculos de la
Comisión en España llegará a suponer el 130% en 2008- será un elemento de
riesgo tanto en España como en otros países de la zona euro.
Recordó que en esos países -España, Irlanda y Holanda- el precio de la
vivienda ha registrado incrementos muy fuertes en los últimos años, lo que
ha obligado a las familias a endeudarse para adquirir un bien "que puede
estar sobrevalorado".
Almunia reconoció que, si continúa la actual tendencia de aumento del
endeudamiento de los hogares, "la situación de la economía española será
cada vez menos sostenible".
Además, continuó que en España la mayoría de créditos hipotecarios son a
tipo de interés variable, lo que, en un entorno de subida del precio del
dinero, implica un riesgo.
Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos
ha aumentado en el último año un 9,7%, el menor incremento de los últimos
cinco años, aunque continúa siendo un ritmo muy superior al registrado por
el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Caída de precios en EEUU
Almunia también hizo referencia a la situación en Estados Unidos, donde
los
precios inmobiliarios están cayendo, lo que está afectando al crecimiento
económico. Y advirtió que "eso mismo puede suceder en condiciones análogas
en países europeos".
No obstante, confía en que no llegue a suceder y que se siga produciendo
un
ajuste gradual del precio de la vivienda que permita sustituir parte del
impulso que este sector ha dado a la demanda interna por otros factores.
Precisamente, el Banco de España ha afirmado, en su boletín económico
publicado este lunes, que la desaceleración del precio de la vivienda en
España en los últimos es la muestra de que ya ha comenzado un ajuste
"ordenado" y "gradual" de este mercado.
Pese a todo, Almunia apuntó que, el próximo mes de diciembre, el Ejecutivo
de la UE podría hacer a estos países recomendaciones específicas sobre el
sector de la vivienda, los créditos hipotecarios y el nivel de
endeudamiento de las familias.
Solbes advierte a las familias
El vicepresidente del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro
Solbes, restó importancia a los comentarios de Almunia: "Cuando se ha
optado por el tipo de interés variable en el momento de menor tipo de
interés uno debe esperar que suba y debe estar preparado para esa
situación". Precisó que el encarecimiento de las hipotecas está afectado
sobre todo a las familias que las suscribieron después de 2002, cuando el
precio del dinero estaba en sus niveles mínimos.
Solbes dijo además que los hogares tienen "margen de maniobra" para hacer
frente a estas subidas de tipos porque el porcentaje de gasto dedicado a
la
compra de vivienda es más bajo que "hace 10 años". En este sentido,
destacó
que la tasa de morosidad "sigue siendo muy baja en hipotecas".
Insistió en que el elevado endeudamiento de los hogares se dedica a la
compra de un "activo", la vivienda, y por ello "no son familias que en
estos momentos no tengan ningún bien para responder a sus deudas".
En todo caso, destacó que lo que el Gobierno quiere hacer con la nueva ley
hipotecaria es "facilitar los pasos de un tipo de hipoteca a otro y hacer
más fácil la transición en el caso que sea necesario".
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