No se como hacer una consulta

¡hola denuevo!

Estoy liado con una consulta.

Tengo una tabla de inmuebles, en la que entre otros campos hay:


NumeroDormitorios int
NumeroBanyos int
TieneAscensor bit
TieneTerraza bit
TieneGaraje bit


bien, necesito hacer una consulta en un procedimiento almacenado, de manera
que una pueda decir por ejemplo:


.. Quiero cualquier inmueble pero que tenga terraza y garaje,

· quiero cualquier inmueble con 2 dormitorios, me da igual el resto de
campos,

Así otras consultas, la verdad es que no doy con la solución, pues si digo
en la clausula Where algo como



where TieneGaraje = @TieneGaraje AND @TieneTerraza=TieneTerraza

Entonces si el usuario le da igual que tenga o no terraza no aparecerán.

?¿pueden ayudarme?.